PENETAPAN LOKASI PERUMAHAN

Penetapan suatu perumahan sebaga ruang untuk menetapkan prioritas dalam beraktivitas setiap hari akan selalu terkait dengan lokasi diman perumahan itu berada. Faktor-faktor yang mempengaruhi penetapan lokasi perumahan adalah :
1. FISIKAL;

• Aksesibilitas,
• Topografi,
• Ketersediaan air,
• Kesuburan,
• Banjir/flooding,
• Daya dukung

2. EKONOMI;

• Nilai tanah,
• Aksesibilitas,
• Amenities,

3. SOSIAL;

• Keamanan,
• Preferensi,
• Legalitas

Beberapa aspek-aspek dasar yang termasuk dalam faktor-fakto dalam kebijakan penentuan lokasi perumahan, yaitu :
1. KEAMANAN :

• Bencana (Alam & Lingkungan)
• Legalitas/ hukum.
• Kriminalitas.
• Investasi

Keamanan disini harus didapatkan dari beberapa faktor. Setiap manusia selalu menginginkan keamanan dalam setiap beraktivitas. Aspek Keamanan dapat berupa :

• AMAN DARI BENCANA ALAM : gempa, badai, tsunami, banjir, longsor. (butuh informasi : peta bencana).
• AMAN DARI BENCANA LINGKUNGAN : pencemaran udara, air dan tanah (akibat industri, transportasi, induksi listrik, pembuangan sampah, kebakaran & kegiatan berbahaya lain).
• AMAN DARI MASALAH HUKUM/LEGALITAS : status tanah jelas (tidak dalam sengketa), peruntukan tanah sesuai rencana kota.
• AMAN DARI KRIMINALITAS : perampokan, pencurian, pemerasan, intimidasi, konflik lingkungan.
• AMAN DALAM INVESTASI : jaminan dan perlindungan hukum, kemanan lingkungan yang kondusif.

2. KENYAMANAN (AMENITIES) / KEMUDAHAN :

• Iklim / cuaca.
• Lingkungan Fisik
• Aksesibilitas
• Fasilitas Umum
• Prasarana
• Sosial

Selain Aspek Keamanan, aspek yang sangat mendasar dalam merasakan kehidupan yang baik adalah terpenuhinya Aspek Kenyamanan/Kemudahan, karena aspek ini akan berpengaruh dalam kondisi fisik dan psikis para penghuni perumahan tersebut. Aspek Kenyamanan/Kemudahan dapat didapatkan dari :

• IKLIM/CUACA : temperatur, kelembaban, kuat angin, kebersihan udara.
• LINGKUNGAN FISIK : kondisi tanah (datar, kering), ketersediaan air, drainase cukup, daya dukung.
• AKSESIBILITAS LOKASI KETEMPAT KERJA : kemudahan pencapaian (jarak dan jenis angkutan), murah (dilayani transportasi umum).
• FASILITAS UMUM : ketersediaan atau kedekatan terhadap layanan umum (pendidikan, kesehatan, perdagangan, rekreasi).
• PRASARANA : ketersediaan jaringan jalan, listrik, air, gas, layanan sampah.
• KENYAMANAN SOSIAL : hubungan ketetanggaan, interaksi antar lingkungan.